В последнее время в социальных сетях активно обсуждается проблема задержки выдачи ключей дольщикам после ввода в эксплуатацию новостроек. Такие случаи зафиксированы в различных административных округах Москвы. И на фоне окончания моратория на взыскание неустоек и штрафов, установленного правительством, возрастает вероятность судебных исков против застройщиков.
Задержки выдачи ключей дольщикам могут составлять от нескольких месяцев до года. Обычно задержка касается отдельных корпусов жилищного комплекса, а не всего комплекса в целом. Это вызывает недовольство покупателей, особенно когда застройщик сначала обещает небольшой срок, а затем переносит его на более поздний.
Одна из проблем, с которой сталкиваются дольщики, - это вялая или прерывистая отделка квартир. Зачастую отделочные работы останавливаются под предлогом их продолжения, хотя на самом деле ключи не выдаются.
Средства, собранные на счетах эскроу в период строительства, уже переведены на счета застройщиков. Но поскольку дома считаются достроенными и введенными в эксплуатацию, застройщики перестают отчитываться о своих работах и могут использовать средства на другие проекты.
Несмотря на то, что застройщики получили деньги за строительство, дольщики имеют право обратиться в суд для принудительного исполнения договора долевого участия. Застройщик не может изменить срок передачи ключей односторонне, так как он фиксирован в договоре.
Мораторий на начисление неустойки и штрафов в отношении застройщиков действовал до июля 2023 года. Сейчас возможно взыскание неустойки и штрафов со стороны дольщиков.
Размер неустойки составляет от одной до двух трехсотых по действующей ставке рефинансирования Центрального банка за каждый день просрочки. Застройщик также обязан выплатить штраф в размере 50% от неустойки и компенсацию морального ущерба.Девелоперы и дольщики, столкнувшиеся с задержкой выдачи ключей, могут попытаться найти компромисс и разумно подойти к решению проблемы.
По материалам ctnews.ru
Свежие комментарии